Spritz & Money · Guida Premium

Comprare casa in Svizzera
senza il 20%.

La guida che nessuna banca ti darà mai — perché va contro i loro interessi. LPP + Pilastro 3a + SARON spiegati per tutti i cantoni. Frontalieri inclusi.

CHF 35 · Scarica subito →
📄 55 pagine + 2 calcolatori Excel
🇨🇭 Tutti i cantoni
🇮🇹 Frontalieri inclusi
🔒 Accesso immediato
Il problema

Il tuo consulente bancario
ti ha detto che servono
CHF 150'000 cash.

Non è tutta la verità. Con la giusta struttura puoi scendere molto sotto quella cifra — legalmente, usando strumenti che hai già ma che nessuno ti ha spiegato chiaramente.

La verità scomoda: Le banche guadagnano di più quando compri prodotti complessi e costosi. Una guida che ti spiega come usare LPP + 3a in modo ottimale non è nel loro interesse commerciale — ma è nel tuo.
Cosa contiene

10 capitoli.
Zero gergo inutile.

Dalla differenza tra fondi propri "cash" e LPP, fino alla checklist per fare un'offerta. Tutto quello che devi sapere — nell'ordine giusto.

01
Il mito del 20% — cosa dice davvero la legge svizzera
La regola FINMA spiegata senza filtri. Il 10% cash e il 10% LPP — la distinzione che cambia tutto e che le banche raramente spiegano.
Demolisce il mito principale
02
Il prelievo LPP — quanto puoi prendere e come
Anticipo vs pegno LPP: differenza fiscale cruciale. Calcolo del tuo importo massimo con esempi numerici reali su stipendi svizzeri tipici.
Il capitolo più cercato in Svizzera
03
Il Pilastro 3a come leva — usarlo per la casa senza perderlo
Come il 3a conta nel calcolo dei fondi propri. Timing del prelievo. Strategia multi-conto 3a per massimizzare la flessibilità.
Sezione esclusiva — rarissima in italiano
04
Il budget reale — non solo il prezzo, tutto il resto
Notaio, tasse di registro per cantone, perizia, agenzia. Il "prezzo nascosto" medio: +4–6% sul prezzo di acquisto. Calcolatore Excel incluso.
🧮 Calcolatore incluso
05
Ipoteca fissa vs SARON — quale scegliere nel 2025
Come funziona il tasso SARON. Confronto scenari 5/10/15 anni. La storia dei tassi svizzeri degli ultimi 20 anni e cosa significa per te.
06
Frontalieri con permesso G — puoi comprare casa in Svizzera?
Sì, con condizioni precise. Quali banche accettano frontalieri, quali no. Impatto del nuovo accordo fiscale IT-CH 2024 sull'ipoteca.
Sezione unica sul mercato in italiano
07
Il mercato immobiliare svizzero — prezzi, cantoni, trend 2025
Confronto cantoni con prezzi/m², tasse di registro differenti, regole LPP che variano. Dove ancora si trova qualcosa a prezzi accessibili.
08
Comprare come investimento — Airbnb e affitto a reddito
Rendimento lordo vs netto nelle zone turistiche. Regole Airbnb per cantone. Implicazioni fiscali e LPP se la casa è investimento.
09
I 10 errori che fanno perdere CHF 20'000+
Non confrontare più banche · Prelevare LPP al momento sbagliato · Ignorare la sostenibilità teorica · Non negoziare il tasso. Casi reali.
I più costosi e i più comuni
10
Il piano d'azione — da zero all'offerta in 6 mesi
Timeline pratica con checklist scaricabile. Come trovare un agente onesto. Lettera di intenti vs compromesso vs rogito in Svizzera.
✅ Checklist inclusa
Tutto incluso

Non solo un PDF.
Strumenti pratici.

📄 Guida PDF completa — 55 pagine
🧮 Calcolatore LPP + fondi propri (Excel)
📊 Simulatore sostenibilità ipoteca (Excel)
✅ Checklist "da zero all'offerta" — stampabile
🇨🇭 Tabella tasse di registro per tutti i cantoni
🔄 Aggiornamenti annuali inclusi — prezzi e tassi
Aggiornamenti annuali inclusi. I tassi SARON cambiano, i prezzi immobiliari cambiano, le regole LPP cambiano. Chi compra la guida riceve le versioni aggiornate gratuitamente ogni anno.
Per chi è

Questa guida è per te se...

✓ Perfetta per te
✓Vuoi comprare casa in Svizzera nei prossimi 1–3 anni
✓Pensi di non avere abbastanza per il 20%
✓Hai un Pilastro 3a o una cassa pensioni ma non sai come usarli
✓Sei un frontaliero con permesso G e vuoi capire se puoi comprare
✓Vuoi confrontare SARON vs fisso senza affidarti solo al tuo banker
✓Stai pensando di comprare come investimento / Airbnb
→ Non è per te se
→Hai già comprato e conosci bene il processo svizzero
→Stai cercando consulenza legale o fiscale personalizzata (per quello serve un notaio)
→Vuoi speculare sul mercato immobiliare a breve termine
🍾
La nota della sommelier — cosa stappi quando compri casa
Comprare casa in Svizzera con LPP + 3a + SARON è il traguardo finanziario più grande che puoi raggiungere. Non merita le bollicine normali.
→ Trapletti Enrico I Extra Brut — CHF 49 · Biologico, Coldrerio, Ticino. 28 mesi di affinamento. Hai fatto tutto bene. Stappi. 🍊

Pensavo servissero almeno CHF 120'000 cash per partire. Con questa guida ho capito che con il mio LPP e il 3a arrivavo a coprire quasi tutto il secondo 10%. Ho firmato il contratto il mese scorso.

S.M. · Dipendente, Canton Zurigo · acquirente prima casa 2024

Come frontaliero pensavo di non poter nemmeno fare una richiesta. La sezione specifica per i permessi G è stata la parte più utile — ho trovato due banche che accettano e ho ricevuto un'offerta ipotecaria la settimana dopo.

L.C. · Frontaliero IT→Ticino · acquirente 2024
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🧮 2 calcolatori Excel
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🔄 Aggiornamenti annuali
🔒 Pagamento sicuro

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Domande frequenti

Hai dubbi?
Rispondiamo qui.

In quale formato ricevo la guida?
PDF scaricabile immediatamente dopo l'acquisto + 2 file Excel (calcolatore LPP e simulatore ipoteca). Funzionano su Mac e Windows.
Funziona per tutti i cantoni svizzeri?
Sì — la guida copre tutta la Svizzera con una tabella dettagliata delle tasse di registro cantone per cantone e le differenze nelle regole LPP locali.
Sono un frontaliero con permesso G — è utile per me?
Assolutamente sì. Il Capitolo 6 è dedicato interamente ai frontalieri: quali banche accettano il permesso G, quali documenti servono, come funziona il nuovo accordo fiscale IT-CH 2024 per chi compra casa.
Questa guida sostituisce un consulente finanziario o un notaio?
No — e lo diciamo chiaramente. La guida ti dà gli strumenti per capire il processo e fare le domande giuste. Per la tua situazione specifica avrai comunque bisogno di un notaio. Ma arriverai preparata, non ignara.
Ricevo aggiornamenti se cambiano i tassi o le leggi?
Sì — chi acquista la guida riceve gratuitamente le versioni aggiornate ogni anno. I tassi SARON, i prezzi immobiliari e le regole LPP cambiano: la guida si aggiorna con loro.
Posso avere un rimborso se non sono soddisfatta?
Sì — rimborso completo entro 7 giorni dall'acquisto, nessuna domanda. Scrivi a ciao@spritzandmoney.ch
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Bevi bene. Investi meglio. 🍊

I contenuti di questa guida sono a scopo puramente informativo ed educativo. Non costituiscono consulenza finanziaria, fiscale o legale ai sensi della legislazione svizzera. Prima di procedere con un acquisto immobiliare, consulta un notaio o un consulente qualificato. © 2025 Spritz & Money · spritzandmoney.ch · ciao@spritzandmoney.ch

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